ТИМ/BIM 2025: навязанное требование или шаг к эффективности?

Технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM) планомерно становятся обязательной частью строительной отрасли. Использование цифровых моделей будет обязательным не только на этапе проектирования, но и во время строительства уже с 2025 года.

Как это повлияет на рынок? Насколько готовы компании? И действительно ли ТИМ — это инструмент повышения эффективности, а не просто новая бюрократическая нагрузка?

Обязательное использование ТИМ/BIM: к чему готовиться в 2025 году?

Новые правила уже ввело Постановление Правительства РФ № 331: с 1 июля 2024 года девелоперы, работающие по долевому строительству, должны использовать ТИМ/BIM в проектировании.

С начала 2025 года новый вызов-требование: теперь информационное моделирование должно сопровождать процесс строительства.

Как выглядят изменения на практике?

1. Если проект разрабатывался после 1 июля 2024 года, застройщик уже обязан использовать ТИМ.
2. Если проект был спроектирован ранее этой даты, но строительство начинается после 1 января 2025 года, его тоже придется сопровождать цифровыми моделями.

Избежать работы с ИМ не получится — новые требования охватывают большинство строящихся объектов.

Почему именно сейчас? Основные вызовы для застройщиков

Государство стремится к цифровизации строительных процессов, повышению прозрачности работы отрасли, оптимизации и снижению рисков. В идеале это должно привести к сокращению затрат, повышению качества работ и улучшению взаимодействия между всеми участниками проекта.

Но практика показывает, что внедрение ТИМ/BIM вызывает ряд сложностей:

1. Кадровый дефицит. Не все компании имеют специалистов, готовых работать с цифровыми моделями. Подготовка кадров требует времени и инвестиций.
2. Технические сложности. Работа с ТИМ/BIM требует специализированного программного обеспечения и мощных вычислительных ресурсов. Для небольших компаний это может стать серьезным вызовом.
3. Неясность в контроле. Пока нет штрафов за невыполнение требований, но ДОМ.РФ уже получил полномочия запрашивать цифровые модели у застройщиков.

Можно ли игнорировать требования использовать BIM?

Формально — да, пока нет санкций. Однако в будущем отказ от ТИМ/BIM может привести к серьезным проблемам:

• ДОМ.РФ может потребовать информационные модели для всех проектов, что усложнит получение госзаказов.
• Инвесторы будут отдавать предпочтение компаниям, работающим по современным стандартам.
• Проектная документация без цифрового моделирования может не пройти экспертизу.

Технологии информационного моделирования: и требование, и преимущество

Те, кто уже работает с BIM, отмечают его реальные преимущества:

• Сокращение сроков. Цифровые модели помогают избежать множества ошибок и сокращают время на исправления.
• Экономия средств. Оптимизация расчетов снижает затраты на материалы и трудозатраты.
• Прозрачность работы. Все участники проекта могут в любой момент получить доступ к актуальным данным.
• Удобство взаимодействия. Проектировщики, строители и заказчики работают в единой цифровой среде, что ускоряет процессы согласования.

Как подготовиться к переходу на ТИМ?

Рекомендации вполне уже стандартны и крупными мазками выглядят так: Запустить пилотный проект. Лучше начать с одного объекта, чтобы протестировать систему.

• Обучить специалистов. Если нет внутренних BIM-менеджеров, можно привлечь внешних консультантов.
• Выбрать подходящее ПО. Оно должно соответствовать государственным требованиям.
• Оптимизировать рабочие процессы. Важно наладить эффективное взаимодействие между всеми участниками проекта.

Что ждет строительную отрасль дальше?

Технологии информационного моделирования уже стали стандартом, и полного отказа от них не будет. Те компании, которые первыми адаптируются к новым требованиям, получат серьезные конкурентные преимущества.

Сегодня рынок делится на два лагеря:

— Компании, которые давно используют ТИМ/BIM и уже получают выгоду от цифрового моделирования.

— Компании, которые откладывают переход и рискуют столкнуться с серьезными проблемами в будущем.

Стоит ли ждать? Скорее всего, нет. Внедрение новых технологий требует усилий, но те, кто сделает это вовремя, получат стратегическое преимущество. Сейчас у застройщиков есть шанс не просто выполнить требования законодательства, но и повысить эффективность работы, снизить риски и оптимизировать расходы.

Технологии меняют рынок. Вопрос в том, готовы ли вы к этим изменениям?

Чтобы быть в курсе изменений в сфере строительного законодательства, вступайте в наш Телеграм-канал. Мы обсуждаем вопросы проектирования и экспертизы проектной документации, делимся актуальными новостями и изменениями в правовых актах, отвечаем на Ваши вопросы.